在春季风暴、大选和贸易战的多重冲击下，安省度假屋市场的“春季旺季”推迟开启。
尽管维多利亚日长周末为市场提供了一个“重启”机会，新的挂牌房源开始涌现，大多伦多地区买家也纷纷北上前往Muskoka、Georgian Bay、Haliburton和Kawartha Lakes等热门度假区看房，但市场依旧“一片死寂”。
Muskoka房地产经纪Anita Latner表示，在经济不确定和金融市场波动的大环境下，买家普遍更为谨慎。
“即使是手头宽裕的人，也比往年更谨慎。”Latner指出。“现在明显是买方市场，那些曾经令人瞠目结舌的高价，已经过去了。”
她建议卖家要合理定价，不可盲目乐观。“今年不能浮夸，必须看准市场，做出理性判断。”
Haliburton地产经纪Jeff Strano表示，由于很多度假屋业主忙于清理春季风暴造成的损毁，不得不延后上市计划。5月随着大选结束，部分度假屋开始修复，挂牌量开始激增，但买方却按兵不动。
“前期市场几乎一片死寂。买家比卖家更晚入场。”Strano指出，不少潜在买家抱着“价格还会跌”的心理，频频表示：“等降价了再通知我。”
以维多利亚日前为节点，Haliburton地区挂牌的湖滨房源为156套，而去年同期为126套。2025年前四个月仅成交48套湖滨房产，较去年同期（68套）下跌近三成。
2025年截至目前的度假屋平均成交价为98.86万加元，较去年同期的102.4万下降约3.5%。
同时，平均成交周期已从去年的23天大幅拉长至超过50天，促使部分卖家更愿意在价格上让步。
Strano表示，这种环境下买家更有谈判空间，也更容易加上“验屋”和“贷款批准”等条件。
疫情高位买入：3年血亏36.5万
在疫情初期，湖滨房产曾热到“无条件竞价”，但现在风向已转。
位于安省热门度假区Kawartha Lakes地区的Lake Scugog长期以来都是湖畔度假物业的黄金地段。疫情期间，一套拥有三间卧室、两间浴室、大片绿地与湖景视野的经典平房吸引了大量买家关注。2022年1月，这套仅约1100平方英尺的房屋以110万加元成交——价格已属高位。
但仅过了一年，这套房产便重新挂牌。经历多轮降价后，最终于2024年4月以73.5万加元成交，短短三年亏损36.5万加元。
“看到这种级别的价格下跌仍属少见，”EXP Realty地产经纪Alex Blenkarn说。
在Haliburton地区，今年的挂牌均价为120.8万加元，高于去年的105万，但Strano指出，这是因为市场上有数套挂牌价超400万的豪宅拉高了平均值。而实际上，成交房源多集中在70万以下。
不过他也提醒：“如果有人期待价格崩盘或大幅下跌，可能会失望。”
他指出，一些疫情期间在超低利率下高价购入度假屋的买家，若今年需续约高息贷款，可能会被迫出售，但多数人仍有能力持有、不至于亏本抛售。
如果加美贸易紧张关系缓和，他预计下半年市场将明显回暖。
Strano表示：“有大量买卖需求被压抑着，只待时机。”
不过，Chestnut Park地产经纪Paul Crammond表示，热门湖区的房源通常不会过量，比如Muskoka。
Crammond表示，维多利亚日前10天内，Muskoka“三大湖”有数套度假屋售出，其中包括一两套超400万豪宅。长周末前一天，他挂牌了一套Lake Rosseau湖岸线的老式小屋，标价569.5万加元。他还重新上市了一套Lake of Bays的度假屋，此前在去年夏天挂牌但未能售出，售价维持在239.5万加元。
Crammond预计，今年还会有去年秋季未售出的房源重返市场，同时迎来新一波挂牌潮。
他说，Muskoka很多卖家都是长期持有的屋主，出于年龄或生活阶段的变化选择出售。他们并不依赖卖房换房，也不像城市卖家那么急迫。
“这种卖家通常没有紧迫性，成交周期往往长达两三年。”