近日，有加拿大网友在X社交媒体上转发了一段视频，展现了“火热”的房市。
这位网友说：“‘快啊！房价暴涨之前赶紧上车！’啊哈哈，沉默的大萧条。”视频画面上写着“Condo市场太疯狂了！”↓↓↓
只见栏杆上挂着一排密密麻麻的锁盒——一般是房产经纪人用来把房屋钥匙留给看房经纪人的。
还有网友在评论区分享说：“Bloor Street（某Condo楼也是这样…）”↓↓↓
然而了解房市的人肯定知道，这样的房市并不是“火热”，而是“萧条”。越来越多的房子挂牌上市，而卖房速度跟不上，以至于在市的房源越来越多。
多伦多什么样的Condo最难卖？
在多伦多市中心，一栋栋小型Condo楼挤满了各个街区。由于供应激增、需求萎缩，加拿大各大城市的Condo销售普遍下滑。最难出售的往往是那种最小的户型。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2024年最后一个季度，多伦多地区的单身公寓（Bachelor）和一居室占Condo销量的20%。而更大的单元，例如一居室加书房、两居室和两居室加书房，则合计占销量的72%。
一居室公寓在租赁市场上的售价也在下降——根据租赁单元挂牌网站Rentals.ca的数据，多伦多一居室公寓的平均租金同比下降了5.8%，而加拿大其他一些城市的降幅甚至更大。
多伦多房地产经纪人John Pasalis表示，在目前的市场上，一居室Condo和单间公寓（Studio）是最难出售的。
“尤其是面积不到550平方英尺（约51平方米）的小型一居室，”他说，“需求非常低迷。”
解决方案：合并两套小户型Condo
随着Condo购买市场，从那些出租或倒卖获利的投资者，转向了真正想要住进Condo的买家。现在，一些建筑商、房产经纪人和其他业内人士正在重新评估以前的做法，试图找出一个办法来改变目前的小户型，以满足买家对更大户型的需求。
专家表示，改建Condo小户型是可行的，但是很复杂，成本高昂，而且很大程度上取决于建筑楼所处的开发阶段。
安省房地产开发公司Equiton Developments的首席执行官Christopher Wein表示，有时改变Condo的空间设计是可行的——他过去曾与其他公司合作，在施工过程的不同阶段重新设计过几栋建筑。
但他表示，一旦建筑竣工，无论是建筑商，还是Condo业主，想要合并两个单元都非常困难。
“现在你要拆掉所有东西，进行翻新，”Wein 说。“你不仅要考虑结构工程，还要考虑机械和电气方面的影响。”
扩建需要拆除单元之间的墙壁，这很有难度。Wein表示，中层建筑的墙壁可能是木质或钢质的，但大多数超过12层的建筑都需要混凝土墙来支撑。
他表示，合并高层Condo中的单元通常非常复杂，成本高昂，而且需要大量的工程解决方案，所以我们不用考虑了。就算能处理好混凝土承重墙，成功扩大了面积，也还有大量的工作，并且会造成浪费，比如拆除一个功能齐全的厨房，意味着所有的橱柜和材料都会变成废品。
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p style=”text-align:center”>图源：拍摄
房地产经纪人Pasalis表示，合并单元的情况有时会发生，但主要发生在豪华Condo市场。
他表示，对于想要购买两套单元并进行合并的普通人来说——尤其是两套二手公寓，而不是一栋全新大楼里的单元——可能很难找到合适的地方。
“两套适合合并的单元同时上市出售的可能性……几乎为零。”
就算市场上有两套相邻的Condo，你也不会买下来合并，因为这样的做法实在是太亏了。Pasalis称，小户型Condo的尺价高于大户型。比如，你花费120万加元，购买两套小户型Condo，再花费巨资去翻新合并，那你还不如直接去买一套两居室，或者半独立。
Pasalis表示，除非小户型Condo的价格大幅度下跌，且大户型Condo能保值，那么可能会有人去投资做小户型Condo的翻新合并，并从中获利。
目前，有的建筑商已经认识到了现状，并重新设计了Condo户型。但是，那些还在市场上的小户型Condo，该何去何从呢？也许只能靠住户自己想办法合理利用空间了。
所以，各位网友怎么看呢？身边有人投资Condo了吗？