随着川普政府对中国等国加征关税，加剧了美国房地产市场的压力，特别是在库存本已紧张的芝加哥地区。买家面临高房价、原物料成本上升与经济不确定性三重夹击，购屋之路愈发艰难。
圣母大学的经济学教授马斯特(Evan Mast)与另一半在芝加哥寻找更大住所已逾半年，以因应第二个孩子的到来。他表示，房市变得更加冷清，而关税与经济衰退的忧虑可能是推手之一。
「我不知道如果没有这些经济问题，房市库存会是什么状况。但我猜测关税等因素让整个市场更加缓慢了，」马斯特说。
根据全国建筑商协会(NAHB)，约85%的美国软木材来自加拿大，虽目前加拿大木材暂时豁免关税，但美国商务部正在考虑将现行14.5%的木材关税提升至34.5%。此外，家电与建材供应链多依赖海外，亦因关税面临涨价风险。
房地产平台Redfin经济研究主管赵辰(Chen Zhao，音译)指出，「现在盖一栋房子的成本变化难以掌握，因为关税不断改变，这意味着建房会变得更昂贵。」
尽管房贷利率近期略有回落，30年固定利率平均为6.76%，但远高于疫情期间的历史低点。许多屋主因此选择观望，不愿卖出原本享有低利率的房产，加剧市场供应短缺。
Vesta Preferred Realty联合创办人佩卡斯基(Grigory Pekarsky)表示，「卖家仍不愿意放手那些优质对象，现在的租金比去年高出许多，买房反而可能是更佳选择。」
尽管不确定性笼罩，部分专家称，市场波动也可能为买家带来机会，「波动反而是买家的朋友，」BluPrint Home Loans高层罗森(Joey Rosen)说，「如果能克服恐惧，找到合适的交易，会在长期上占到便宜。」
但赵辰警告，若关税造成长期通膨，而联准会又不愿降息，美国可能面临通膨与经济停滞并存的「停滞性通膨」局面，对房市影响将会加剧。
Coldwell Banker房仲经纪人卡特(Stephanie Cutter)指出，随着建材与劳动成本上升，新建案数量恐将下滑，导致未来房屋供应更为紧缩。
卡特建议，「现在就是进场的时机，因为未来一年内，新建房屋的价格会大幅上升。」
对于仍在观望的屋主，她建议可考虑将现有房产出租以增加弹性，或在利率进一步下滑时再贷款。
马斯特则补充表示，虽然近期房源略增，但与春季旺季有关，真正的挑战仍是市场长期的不确定性与库存不足，「我们真的有一阵子觉得，根本不会有适合我们的房子上市。」
