在穆迪（Moody’s）16日摘除美国AAA顶级信评后，美国房货利率在平稳数周之后再度跃升，30年期房贷利率在19日一度突破7%。
根据Mortgage News Daily，在穆迪上周五宣布降评后，美债殖利率攀升，房贷利率又大致跟着美国10年期公债殖利率变动。但由于美国多数承作房贷的银行是每个交易日上午制定当天的房贷利率，穆迪的决定则是在市场收盘前几分钟宣布，因此市场延至19日才反应，30年期固定房贷利率盘中一度上涨12个基点至7.04％，当日收盘在6.99％。
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Mortgage News Daily首席运营官葛兰姆说：「一般承作房贷的银行，不仅要考虑16日收盘前最后几分钟的市场波动，还得应对19日早上出现进一步疲软。这导致（房贷）利率短短几天出现相当大的跳涨，但整体趋势不至于受影响」。
房贷利率在4月窜升，就对房市造成直接影响，造成通常繁忙的春季房市回落。根据Realtor.com数据，4月成屋待完成销售（以合约数计算）比去年同期下降3.2％。
建商也注意到4月需求大幅降温的情况。根据美国国家房屋建筑协会每月发布的指数，建商的信心已降至2023年底以来最低。
房贷需求在5月前两周稍微回温，但当时的房贷利率大约维持在6.9%。历史经验显示，一旦房贷利率突破7%门槛，买气就会明显降温。此外，房贷利率只要上升，都可能让部分民众丧失房贷申请资格。
