安省滑铁卢大学一名学生因为对密西沙加一家商场的施工安全提出质疑，遭开发商恐吓式诉讼，被索赔30万元。近日他在法庭上成功反击开发商，获得2.5万加元的赔偿。
皮埃尔·罗伊（Pierre Roy）不是活动人士，也不是公众人物，只是一个25岁的学生。他注意到社区内有可疑施工，于是选择站出来举报。
当他在谢里丹中心（Sheridan Centre）发现疑似未获许可的施工时，他向市政府提出了投诉。几个月后，他却收到了开发商的起诉。
罗伊随即提出反SLAPP动议（反对战略性诉讼压制公众参与），认为对方意图以法律手段恐吓他沉默。他要求赔偿2.5万加元，以补偿诉讼带来的压力、焦虑和寒蝉效应。
“我只是向相关部门表达我的担忧，”这位滑大建筑工程系的学生表示，“他们居然因此起诉我，这太让人不安了。”
开发商谢里丹零售公司（SRI）隶属于Dunpar Homes，其法律顾问称，起诉的主要原因是罗伊进入了施工区域，该区域对公众关闭，存在安全隐患，公司必须维护财产权。
SRI表示将对法院裁决提出上诉，称该判决在事实和法律上都存在错误。
事件经过
随着老旧商场客流减少，SRI正在将其改造成集零售与住宅于一体的社区枢纽。
2022年罗伊在家居住期间，注意到商场正在进行大规模施工，包括拆除洒水系统，却未见任何建筑许可张贴。
根据密西沙加市规定，复杂项目的建筑许可通常需至少20个工作日，以确保工程符合法规。罗伊最初曾直接联系开发商表达疑虑，但未见改善，便向市府匿名举报。市府调查后发现，开发商确实违反了《建筑法规法》和《规划法》。
罗伊说：“如果你要在我生活的社区里施工，就应该遵守城市制定的规则。”
2023年5月，SRI向罗伊发出律师函，要求其停止投诉，并以“非法侵入”为由威胁提告。他说：“那封信里的一些内容从一开始就带有恐吓意味。”
罗伊不知道开发商是如何确认他就是投诉者的，按照规定，举报人身份应受《市政信息自由与隐私保护法》保护。他怀疑，可能是早前与开发商的通信记录或他曾进入受限通道的举动被人识别。
市政府表示，举报人身份绝不会向开发方透露，执法团队始终维护投诉人机密。
开发商并未回应其如何确认举报者身份的问题。SRI公司表示仍将投入数千万加元进行重建，“欢迎与社区合作”。
尽管收到律师函，罗伊并未停止投诉。市府随后又发现更多违规施工问题。
在2023年12月的一场市政公开会议上，开发商提出了商场地块的公寓开发计划。罗伊出席会议并表达了他对执行方式的担忧。会议期间，开发商律师竟在场公开指控他“翻垃圾”并警告他不得擅自进入商场。
“我当时真的难以置信，”罗伊说。“在这么关键的时刻，他们竟然选择这样回应，真的很奇怪又尴尬。”
开发商没有回应这一指控。
2023年12月29日，市政府正式驳回了开发申请。就在同一天，SRI起诉罗伊，控告他诽谤、干扰经济关系、诱导违约和非法侵入，索赔30万加元，并称他“对商场痴迷”。
开发商称，罗伊是其重建计划中“最大且最昂贵的障碍”。而罗伊则认为，这是他们又一次试图让他闭嘴。他说：“这些指控很重，但也很荒谬。”
罗伊及其律师认为，该诉讼是典型的“封口式诉讼”，是开发商滥用权力、限制他表达权利的行为。
SRI后来承认罗伊的行为属于公众表达，并试图将诉讼范围缩小为仅控告“非法侵入”，并请求法院驳回反SLAPP动议。但法官的裁定支持学生，命令开发商赔偿2.5万加元。
罗伊说：“从最初收到起诉到现在，已经一年半了。现在终于算是告一段落，我很欣慰。”
他希望这个判决不仅能给SRI，也能给所有试图通过法律手段压制公众监督声音的开发商传递一个明确信息：“我想让大家知道，在面对这种威胁时，你是可以赢的。”