纽约市租金评议会(Rent Guidelines Board)日前初步通过调涨租金方案，建议自10月1日起，对约100万户稳租房的新签租约实施1.75%至4.75%的一年租期涨幅，以及4.75%至7.75%的两年租期涨幅。会议举行前，数百名租客与倡议团体在场外集会抗议，要求全面冻租。
此次通过的涨幅属初步决议，最终投票预计6月举行，根据往例，实际调幅通常落在初步范围内。该评议会由市长任命的九名成员组成，包括两位房东代表、两位租客代表与五位公共代表，若最终通过，将是自2022年以来连续第四年调涨租金。
唐人街租客协会(CAAAV)的租客代表谢女士表示，她在华埠居住十多年，目前从事照护工作，房租占收入三成，只能租住小房间。她说，这几年物价上涨，居住压力愈来愈重，所在大楼内的房间三年来涨了一百多元，许多基层劳工因此被迫搬离。
她说，租客需要稳定的住所，不希望再因租金上涨而流离失所。她表示，CAAAV已支持州众议员马姆达尼(Zohran Mamdani)，因为他承诺若当选市长，将四年不涨租，让租客不用担心搬家。
据市租金评议会报告，稳租房租户的年收入中位数为6万元，约有一半住户属于「租金负担过重」群体，租客团体引用数据指出，若全面冻租，每户每月可节省约600元，全年节省达70亿元。
房东团体则表示，调涨为因应维修与营运成本上升所致，根据委员会数据，房东营运成本过去一年增幅为6.3%，部分地区如史泰登岛与布朗士西部仍面临财务压力。纽约地产委员会(REBNY)表示，此次调涨有助于维持租金管制住宅的基本运作。
市长亚当斯(Eric Adams)表示，7.75%的调涨可能过高，但未进一步说明可接受的范围，他表示市租金评议会为独立机构，市府则正通过土地使用改革与住房建设应对住房问题。针对冻租主张，他认为应同时提出保障小房东的配套方案。
随着2025年市长选战升温，租金政策成为主要议题之一，包括马姆达尼、市议长欧德思(Adrienne Adams)与市主计长蓝德(Brad Lander)等七位民主党参选人已表态支持冻租。马姆达尼当日也现身抗议现场，表示市府政策有利于房地产方，租客应以选票回应。
租金评议会将于22日(周四)举行首次的听证会，后续尚有三场咨询会，最终决议预定于6月公布。