房价持续上涨：现在多伦多屋主都变成“百万富翁”了吗？
随着多伦多生活成本不断上升，财富的定义也变得更加模糊。根据多伦多地产局（TRREB）的数据，2025年1月多伦多市所有类型房产的平均售价为104万加元。那么现在多伦多屋主都变成“百万富翁”了吗？答案是得看你的房是什么时候买的，多伦多45%的屋主还清了贷款。
图源：拍摄
尽管104万加元这一价格仍低于2022年2月133.4万加元的峰值（当时加拿大央行开始加息），但它依然意味着：已经还清房贷的房主，名下资产超过100万加元。
但那些在2022年高峰期购房的人，可能房贷余额已高于房屋当前市值。
在多伦多，谁才算真正的“富人”？
投资人兼财经教育博主Jim Chuong认为，“百万富翁”和“财务自由”是两个不同的概念。
“你可以拥有100万加元的资产，比如房产或汽车，但这并不代表你能实现财务自由。”
根据Wellesley研究所的数据，在多伦多，一个单身工作成年人的“理想生活”年收入需达到61,654加元（税后）。
但与此同时，安大略省最低时薪仅为17.20加元，而多伦多市长邹至蕙2025年的预算案还包括6.9%的房产税上涨，进一步加重了财务压力。
资产VS.真正的财富
资深抵押贷款经纪人Ron Butler认为，仅靠房产价值成为“百万富翁”是一种误导。
“在多伦多，有很多人的房产价值超过100万加元，但传统意义上的百万富翁是指银行账户里有100万现金。”
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“如果你有一套价值100万加元的房子，但仍背负90万加元的贷款，你当然不算百万富翁。”
关键在于房屋净值（Home Equity）。
约45%的加拿大房主已完全还清房贷，这意味着他们的房屋资产确实属于自己。
但对于仍有房贷的人来说，如果没有足够的收入支撑生活开销，就必须依靠房产套现，而这并不是真正的财务自由。
多伦多房地产市场正在复苏
尽管2022年大多伦多地区（GTA）房价经历了“历史性”调整，但市场目前已趋于稳定，并出现回升迹象。
多伦多地产局预计，2024年房屋销量将增长12%，平均售价将达到114.7万加元。
财富的真正标准：收入与投资
Chuong认为，真正的财务自由取决于投资收益是否能覆盖生活支出。
“你的投资回报支撑生活的时间越长，你就越自由。”
在多伦多，这一门槛很高。
“要过上‘舒适’的生活，一对夫妻每月的收入需达到20,000加元。”
“如果你拥有一套无贷款的100万加元房产，你在会计意义上是百万富翁。但理想情况下，你需要既是百万富翁，又实现了财务自由。”
奢华生活的定义正在改变
房地产经纪人James Milonas指出，如今的“百万富翁”并不等于富裕。
“如果你的房产价值100万加元，并不意味着你有100万加元可支配资金。如果你在2016-2019年买房，并积累了100万的房屋净值，那可能还算。”
多伦多的“豪宅门槛”已从100万加元飙升至400万加元。
五年前，在士嘉堡（Scarborough）、怡陶碧谷（Etobicoke）、北约克（NorthYork）和Leslieville等地区，100万加元可以购买一栋独立屋。
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现在，这个价格只能买到公寓、联排别墅，或者东区或西区的老旧房屋。
真正的豪宅位于Summerhill、Rosedale、ForestHill、Yorkville和TheAnnex，价格通常在400万至600万加元之间。
“最佳买房时机永远是昨天”
对于想要进入市场的年轻人，Milonas建议：
“房价和利率都处于高位，但市场终究会趋稳。我宁愿在利率高但竞争少的时候买房，也不愿在利率低但竞争激烈的市场高价购入。”
多伦多当前有8,500套房源，其中70%为公寓，反映了市场正在向更小、更实惠的住房转变。
他建议年轻购房者可以先买房再出租，以此进入市场。
“如果你当前的租金很便宜，而你又能买房，那么不如购入房产并将其出租。”
旧钱vs.新钱
Milonas指出，新富与代际财富的消费模式有明显区别。
“新富阶层”更容易超出自身财力进行消费，购买豪车、投资第二套房产、送子女上私立学校等，这些开销加起来可能导致财务危机。
在疫情期间，由于借贷成本低，不少人过度杠杆化。
“这类人将在未来的房贷续约时遇到麻烦。”
“我拥有房产，但仍有房贷。有时候经济压力很大，在多伦多生活确实不容易。但我不会假装比实际更富有。”
日国会议员质询 疑新世代潜舰电池技术外泄中国
日本众议员日前在众议院预算委员会分科会（小组会）上质询时指出，可能搭载于新世代潜舰的全树脂电池技术机敏数据可能已外泄给中国企业，经济产业大臣武藤容治对此表示会展开调查。
日本产经新闻报导，2月27日在众议院预算委员会分科会上，众议员福岛伸享质询武藤容治时指出，正研议是否用于新世代潜舰的全树脂电池技术可能已外泄给中国企业。
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位于福井县越前市、拥有全树脂电池技术的APB公司的经营被与中国企业过从甚密的日本企业掌握，导致机敏数据外泄。
基于经济安全保障的观点，武藤回答：「将展开调查」。
福岛深谙经济安全保障知识，根据日本前国家安全保障局长北村滋担任负责人的「北村经济安保」（Kitamura Economic Security, 暂译）公司所做的报告质询，要求政府调查。
全树脂电池是曾任职于日产汽车公司的堀江英明所发明，2018年为了量产而成立APB公司，与川崎重工业共同研究潜舰应用。
APB公司的研发曾获得日本国立研究开发法人「新能源产业技术综合开发机构」（NEDO）75亿日圆（约5000万美元）的补助金。
有关机敏数据外泄的原因，福岛指出，「为了开发量产技术，需调度资金，结果就发生企业经营权被夺的情况」。
APB公司的最大股东原本是大型化学厂商三洋化成工业，但2022年11月将持股卖给以半导体设计事业为主力的TRIPLE-1（位于福冈市博多区，简称T公司），T公司成为最大股东后，与中国企业的交流机会增加。
北村的报告记载，「T公司的董事等在经历和行动中，与中国关系密切」。
福岛举例指出，2023年3月由T公司派来的董事安排中国电信巨头华为（Huawei）技术人员等共4人到APB公司的工厂参观。
在此之前，T公司董事捎来电子邮件表示，「对全树脂电池的素材颇感兴趣」、「中国也有很多类似的研究，但还不到可量产的阶段」。这些内容是华为感兴趣的。
福岛表示，华为的技术人员在参观工厂时，也视察了APB公司的电池材料、生产设备等。之后，T公司董事频繁地询问详细的技术资讯，可能在过程中，机敏数据外泄到中国企业。
福岛在质询时提出警语指出，「如果机敏数据外泄到中国，被运用於潜舰等军备的话，日本和中国的军力可能逆转」。福岛还表示，「T公司的一连串言行如果有所图谋的话，相当于间谍行为，在经济安全保障上是一大隐忧」。
封面故事／哈佛神经缘 探索亚裔女性成长
外外百老汇剧(Off Off Broadway Show)「缘」(BOND)预计于3月中在曼哈顿上演，该剧由「Sparkling闪光戏剧工作室」主创董季芸与朱婕宁共同改编、执导并参演，通过前卫实验戏剧的方式，探讨女性的心理成长与自我认同。
「缘」原著名为「哈佛神经缘」，由哈佛大学前教授蔡博士创作，故事围绕三名主人公如何在心理纠葛与成长过程中找寻更完整的自我而展开，改编剧则保留小说的内核概念，聚焦两位女性角色，通过视觉与肢体语言，呈现她们在心理成长中的挣扎与疗愈。
两位主创介绍，改编剧中的两位女性角色分别为27岁与37岁，一人表面高冷，实则因家庭压力与成长经历而习惯逃避；另一人看似温暖，却因内心的不安定而试图通过与他人创建关系来寻找安全感。剧情聚焦两人如何相识、相互影响，并最终学会接受与理解自己。
24小时接力创作
由于剧本改编需在有限的篇幅浓缩小说的精髓，筛选关键情节，董季芸与朱婕宁投入了大量时间与精力。两人分别身处中国与美国，不同时区、且不同的个性碰撞与创作特色，也使得此次二次创作变成了一项「24小时接力赛」。
「我白天工作后录20条语音给朱婕宁，她在白天再回我20条。」董季芸笑说，这种远距合作方式虽带来挑战，但也让两人不断碰撞出新的灵感：董季芸擅长细抠情节，深扒人物，朱婕宁则推动主线，一路直驱，但两人鲜明迥异的表达方式，有时互补，有时却也殊途同归，能想到同一关窍。
心理疗愈结合戏剧
董季芸表示，之所以选择改编此剧，是因为其心理学背景及故事内容深具启发性，「我们不一定将它定义为戏剧治疗(Dramatherapy)，但它确实能够带领观众思考心理议题，让人更理解自己。」她强调，戏剧的魅力在于不仅仅只是二维文本，「人物的境况与她们心理的戏剧，若是能通过视觉、肢体和声音表达，可能会更有力量，也更深刻地去链接人的内心。」
朱婕宁则表示，因故事内容与她近期研究的心理议题相呼应，也有许多周围的朋友有类似经历，她初读原作时几乎忍不住落泪，「我们希望通过这部戏，让更多人关注心理健康，并思考个体如何在情感纠葛中寻找自我认同。」
强调实验与跨学科融合
董朱两人均毕业于纽约大学帝势艺术学院(Tisch School of the Arts)下属「实验剧场组」（Experimental Theatre Wing)，该戏组强调实验性、身体探索与跨学科融合，在所有剧场组中，被认为是最怪诞与最难定义的存在。
董季芸介绍，包括她在内的组员学生在进入工作室后便不穿鞋袜，在地上做各种「滚」的训练，放松身体链接空间的同时，也培养身体觉察，感受能量的流动。与此同时，他们也接触各式戏剧理念与表现，在见众生之后照见自己，发展出独到的个人创作，「我是一个拥有许多情绪的人，以前可能会觉得这很脆弱，但在这里我认识到，脆弱性也是一种大能量，可以转化为许多不一样的表达，戏剧中的戈罗夫斯基体系(Grotowski)也讲到，表演最好的境界是演员将他的柔软与脆弱原始展现，直击观众，从而创造两者之间的深刻转化体验。」
朱婕宁则分享了有一次课堂作业，她练习一整学期，将12块洗碗海绵悉数塞进嘴里，赢得啧啧称奇，「从父权社会压制角度，你当然可以说这是将女性洗碗被包装成一朵花，但它也可以非常简单，比如说，主人公就是想把自己变成一朵康乃馨，当你把一个作品变得非常简单时，都可以引发每个人对于这一作品的不同思考」。
两人认为，「实验剧场组」与其说是培养演员，不如说是孵化戏剧创作者(Theater Maker)，也是通过这样一段探索性和开放的学习经历，她们照见自我，培养了独特的戏剧观点，并在毕业后创立「Sparkling闪光戏剧工作室」，致力推动先锋实验戏剧和肢体戏剧的创作与表演。
国安顾问暗示 要达成和平协议泽伦斯基恐须下台
美国国家安全顾问沃兹今天暗示，若要达成和平协议，乌克兰总统泽伦斯基可能必须下台，凸显美国总统川普意外改变华府因应俄乌战争手法。
路透和法新社报导，川普和副手范斯（J.D. Vance）与泽伦斯基（Volodymyr Zelenskyy）在椭圆形办公室（Oval Office）发生针锋相对场面数日后，沃兹（Mike Waltz）表示，华府希望确保莫斯科和基辅的永久和平，包括从领土上作出让步，以交换欧洲为首的安全保证。
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被问到川普是否希望泽伦斯基辞职时，沃兹告诉有线电视新闻网（CNN）节目「美国国情」（State of the Union）：「我们需要一个可以跟我们打交道、最终与俄方打交道结束这场战争的（乌克兰）领导人。」
沃兹说：「如果情况变成泽伦斯基显得在个人动机上或政治动机上，与结束他国家的战争背道而驰，那我想我们就有真正的问题要处理。」
众院议长强生（Mike Johnson）也表示，如果泽伦斯基不符合美国要求，乌克兰可能得有另一个领导人。
他告诉国家广播公司（NBC）节目「会晤新闻界」（Meet...
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