加拿大卡尔加里公寓市场在经历四年狂热后销量收缩,价格出现松动,为首次购房者带来一丝喘息之机。华人买家王先生在等待四年后,于今年4月以低于标价1.5万加元的价格买下一套阁楼式公寓。数据显示,2025年第一季度96%的公寓以低于要价售出,与2024年第一季度超过60%高于或等于要价售出形成鲜明对比。公寓基准价格下跌,库存激增,销量收缩30%。这可能与外省投资者撤离及新建出租单元增加导致空置率上升、租金要价下降有关。尽管价格有所松动,但仍远高于疫情前水平,且住房短缺问题依然存在。
抄底机会来了?房价松动,华人小伙等了4年,终于出手买下第一套
加拿大新闻
AI Summary
TL;DR: Key points with love ❤️加拿大卡尔加里公寓市场在经历四年狂热后销量收缩,价格出现松动,为首次购房者带来一丝喘息之机。华人买家王先生在等待四年后,于今年4月以低于标价1.5万加元的价格买下一套阁楼式公寓。数据显示,2025年第一季度96%的公寓以低于要价售出,与2024年第一季度超过60%高于或等于要价售出形成鲜明对比。公寓基准价格下跌,库存激增,销量收缩30%。这可能与外省投资者撤离及新建出租单元增加导致空置率上升、租金要价下降有关。尽管价格有所松动,但仍远高于疫情前水平,且住房短缺问题依然存在。
Trending- 1 2021年:王先生从萨斯卡通搬到卡尔加里,卡尔加里房地产市场开始复苏。
- 2 2022年1月至2024年8月:公寓基准价格上涨近10万加元。
- 3 2023年以来:卡尔加里有创纪录的3.8万套住宅完工,另有2.3万套在建。
- 4 去年10月:卡尔加里二手市场公寓平均租金为每月1771加元。
- 5 2024年第一季度:超过60%的公寓以标价或高于标价的价格售出。
- 6 2025年第一季度:96%的公寓以低于要价的价格售出。
- 7 今年4月:王先生成功买下一套阁楼式公寓。
- 8 5月:卡尔加里公寓基准价格跌至335,300加元,库存激增,销量收缩30%。
- 首次购房者在卡尔加里公寓市场获得更多机会
- 投资者因收益下降而撤离
- 租金要价呈下降趋势
- 卡尔加里住房供应量增加
What: 加拿大卡尔加里公寓市场价格松动,销量收缩,为首次购房者带来机会。
When: 2025年第一季度 (公寓销售数据), 2024年第一季度 (公寓销售数据), 今年4月 (王先生购房), 过去两年 (住房供应增长), 2023年以来 (住宅完工和建设数据), 2022年1月至2024年8月 (公寓基准价格涨幅), 去年10月 (公寓平均租金), 三年前 (租金价格差异), 2019年 (可负担性水平)。
Where: 加拿大西部城市卡尔加里, 萨斯卡通 (王先生原居住地), 安省 (外省投资者来源), Tuxedo Park (卡尔加里西北部社区), Mayfair (卡尔加里南部社区)。
Why: 卡尔加里公寓市场经历四年狂热后销量收缩;外省投资者(特别是安省买家)因租金收益下降而撤离市场;新建专用出租单元增加导致空置率上升和租金要价下降;住房供应增长。
How: 市场供需关系变化,导致公寓挂牌量激增,销售价格低于要价的比例大幅上升。