近期大多伦多地区出现房产亏本出售潮，一套位于万锦华人区Elgin Mills Rd. E和Victoria Square Blvd.附近的独立屋以低于2016年的价格成交，亏损近60万元。数据显示，2025年多伦多约有7%的房产亏本出售，其中独立屋平均亏损16.5万加元，公寓平均亏损5.6万加元。专家指出，这与疫情后过度借贷、利率上升、通胀、移民减缓和租金疲软等宏观因素有关，部分可能是强制出售。
万锦华人区独立屋狂亏60万，跌回2016！房市赔本潮来袭！
加拿大新闻
AI Summary
TL;DR: Key points with love ❤️近期大多伦多地区出现房产亏本出售潮，一套位于万锦华人区Elgin Mills Rd. E和Victoria Square Blvd.附近的独立屋以低于2016年的价格成交，亏损近60万元。数据显示，2025年多伦多约有7%的房产亏本出售，其中独立屋平均亏损16.5万加元，公寓平均亏损5.6万加元。专家指出，这与疫情后过度借贷、利率上升、通胀、移民减缓和租金疲软等宏观因素有关，部分可能是强制出售。
Trending- 1 2016年10月: 万锦某住宅成交价185.8万元。
- 2 2022年1月: 同一住宅成交价242万元（市场高峰）。
- 3 2022年之后: 市场崩盘，利率上升，通胀。
- 4 2025年7月: 同一住宅成交价183.3万元，卖家亏损58.7万元。
- 5 2025年至今: 多伦多约397套房产亏本出售，占已售房屋总数约7%。
- 6 2024年12月: 某客户以比2019年低1000元的价格买下公寓。
- 卖家蒙受巨大经济损失（账面亏损、土地转让税、经纪佣金等）
- 市场对卖方压力加剧
- 房产市场价格下跌，尤其是公寓市场几乎回到2018年水平
What: 大多伦多地区房产出现大量亏本出售，一套万锦独立屋亏损近60万加元，成交价低于2016年水平。
When: 近期；2025年截至目前为止；2022年市场高峰后；2024年12月（公寓交易案例）。
Where: 万锦华人区（Elgin Mills Rd. E和Victoria Square Blvd.附近）、大多伦多地区（GTA）、多伦多老城区、Caledon、Oshawa、Durham地区。
Why: 疫情后房地产狂热期买家过度借贷，随后面临利率上升、通胀、移民减缓和租金疲软等宏观因素冲击；部分房产可能是房主违约导致贷款机构强制出售。
How: 房产以低于购入价（甚至低于历史价）出售，导致卖家蒙受巨大账面损失，并需承担土地转让税、经纪佣金等额外支出。