多伦多公寓租赁市场竞争激烈，房东为吸引租客纷纷提供免租期、免费Wi-Fi、礼品卡等优惠，甚至“倒贴钱”。这主要是由于大多伦多及汉密尔顿地区公寓供应量创历史新高，导致空置率上升，租金下降。尽管房东不愿直接降租，但通过优惠措施变相降低了租客成本。专家预测，这种有利于租客的市场状况可能不会持续太久，因为未来新建公寓的建设速度将放缓。
急红眼！多伦多公寓房东纷纷”倒贴钱”求租，租客翻身做甲方
加拿大新闻
AI Summary
TL;DR: Key points with love ❤️多伦多公寓租赁市场竞争激烈，房东为吸引租客纷纷提供免租期、免费Wi-Fi、礼品卡等优惠，甚至“倒贴钱”。这主要是由于大多伦多及汉密尔顿地区公寓供应量创历史新高，导致空置率上升，租金下降。尽管房东不愿直接降租，但通过优惠措施变相降低了租客成本。专家预测，这种有利于租客的市场状况可能不会持续太久，因为未来新建公寓的建设速度将放缓。
Trending- 1 2008年金融危机和新冠疫情期间：曾出现类似租户获得更大价格谈判权的市场趋势。
- 2 2023年：共管公寓租金达到峰值。
- 3 2024年：大多伦多及汉密尔顿地区共交付了创纪录的29,000套公寓。
- 4 今年第一季度末：大多伦多及汉密尔顿地区共有6,549套待租公寓，同比激增29%，比两年前暴增160%。
- 5 当前：63%的出租公寓提供各种优惠措施，较去年翻倍；2000年后建成的专用租赁公寓空置率升至3.5%。
- 6 4月：加拿大平均挂牌租金连续第7个月同比下降，安省跌幅最大。
- 7 未来：2025年新建专用出租和共管公寓的建设速度显著放缓，可能意味着各类租房优惠措施将逐渐减少。
- 租客在多伦多租赁市场拥有更多议价空间和选择
- 公寓租金下降，空置率上升
- 房东竞争加剧，提供更多优惠
- 未来新建公寓建设放缓可能导致优惠减少
What: 多伦多公寓房东在租赁市场竞争激烈，通过提供各种优惠措施（如免租期、免费停车、礼品卡）来吸引租客。
When: 目前 (常见优惠组合)，2024年 (大多伦多及汉密尔顿地区交付创纪录的29,000套公寓)，今年第一季度末 (大多伦多及汉密尔顿地区共有6,549套待租公寓)，近4年 (专用租赁公寓空置率最高水平)，2023年 (共管公寓租金峰值)，4月 (加拿大平均挂牌租金数据)。
Where: 多伦多, 大多伦多地区, 汉密尔顿地区, 安省, 加拿大。
Why: 市场上公寓供应量创下新高（2024年交付29,000套公寓，其中40%流入租赁市场）；待租公寓数量同比激增29%，比两年前暴增160%；新业主急于招租以缓解房贷压力；房东不愿直接降租，倾向提供优惠。
How: 房东在租房平台和应用程序上提供免租2个月、免费停车、赠送外卖及公交礼品卡等优惠组合；导致共管公寓租金较2023年峰值下降10%；专用租赁公寓空置率升至3.5%。