中国，特别是上海，商业地产供给严重过剩，购物中心数量远超需求，导致大量商场被消费者和商家抛弃，出现空置率高、经营冷清甚至倒闭的现象。这一趋势反映了商业地产行业从规模扩张向效率提升的转型，以及房企面临资金链紧张而抛售商业资产的困境。同时，部分商场通过转型升级（如七浦路市场走高端精品路线）实现逆袭，而另一些则加速衰落，呈现两极分化。
中国越来越多商场 开始被抛弃了(组图)
综合新闻
AI Summary
TL;DR: Key points with love ❤️中国，特别是上海，商业地产供给严重过剩，购物中心数量远超需求，导致大量商场被消费者和商家抛弃，出现空置率高、经营冷清甚至倒闭的现象。这一趋势反映了商业地产行业从规模扩张向效率提升的转型，以及房企面临资金链紧张而抛售商业资产的困境。同时，部分商场通过转型升级（如七浦路市场走高端精品路线）实现逆袭，而另一些则加速衰落，呈现两极分化。
Trending- 1 上海商业地产持续爆发，新开商业体量巨大
- 2 第一季度上海社会消费品零售总额增速为负，商业供给过剩
- 3 多家上海百货商场（如太平洋百货、梅陇镇广场等）消失或冷清
- 4 爱琴海购物中心等大型商场出现高空置率
- 5 恒基旭辉天地等网红商业也面临商铺空置
- 6 七浦路批发市场出现两极分化，部分商铺租金暴跌甚至免租
- 7 2017年起，万达开始抛售商业资产，2023-2025年加速出售近90座万达广场
- 8 万科、远洋、世茂等房企也相继出售商业资产
- 9 华润置地等也在考虑出售低效商业资产
- 大量商场空置、倒闭或经营困难
- 商业地产行业进入存量竞争时代
- 房企加速出售商业资产以化解债务危机
- 商业格局两极分化，部分商场成功转型，部分被淘汰
What: 中国（以上海为例）商业地产市场出现供给过剩、商场空置率高、经营困难，以及房企抛售商业资产的现象。
When: 近期，特别是过去两年，并持续至今。
Where: 中国（以上海为主要案例，提及闵行、陆家嘴、徐家汇、龙柏、青浦淀山湖、七浦路），也涉及全国范围内的万达广场。
Why: 商业地产过度扩张导致供给远超消费需求；房地产市场不景气，房企资金链紧张，需通过出售资产回笼资金；消费习惯变化，线上购物冲击实体商业；部分商场定位不准，缺乏持续运营内容。
How: 大量新建购物中心投入市场，但消费增速放缓；老牌百货商场和专业市场关闭或冷清；部分新开网红商场也面临空置困境；房企（如万达、万科、远洋、世茂、华润等）为降低负债率或整合产品线而大量出售商业资产；部分传统批发市场（如七浦路）两极分化，部分转型成功，部分加速衰落。