关于在多伦多是租房还是买房更划算的争论一直都在继续，但是专家表示，如今在多伦多“租房比买房便宜”已成为官方事实——而且租买之间的差距多年未见如此之大。
房地产经纪人指出，租赁市场降温是导致这一转变的原因之一。
房地产研究公司 Urbanation 本周发布的新报告显示，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）公寓的平均租金在上个季度降至每月2,612加元，较2023年第三季度创下的历史高点2,925加元下跌了10%。
报告还指出，公寓租金报价已经连续四个季度下跌。
房地产经纪人 Josh Lloyd 表示，“如果你问我，我住在多伦多最便宜的方式是什么？ 如果我告诉你不是租房，那我就是在撒谎”。
经纪人 Michael Devanathan 补充说：“如果房产的持有成本比租金高出20%或以上，那租房就比买房更划算。” 他还指出，就连一些投资者现在也开始退场。
专家表示，租金下降的原因之一是大量新建成的单位涌入市场，尤其是在市中心区域，房东为了减少空置率，纷纷提供1到2个月的免租优惠。
与此同时，房价却较为坚挺。今年3月，大多地区所有类型房产的平均成交价为1,093,254加元，仅比去年同期下跌2.5%。
Devanathan 解释说，当前高企的借贷成本以及更严格的按揭压力测试，让首次购房者更难获得心仪房产的贷款。对试图收支平衡的房东来说，这同样是个难题。
Devanathan说，“我看到很多房东过去一年在提供1到2个月免租的优惠……这种情况以前从未出现过”。
Lloyd 补充说，“房东现在每月都是亏钱的，目前租金在下降，现金流比以前更紧张。”
开发商正在转向“越来越多的专用出租房”
租金下跌之际，专为出租而建的新项目建设却明显放缓。根据 Urbanation 数据，今年第一季度开始缓慢，目前在建的此类项目仅有731个。
报告指出，该数字同比下降了60%，在905地区更是创下九个季度以来的新低。
不过，Devanathan 表示，他注意到越来越多的客户正在努力改变这一现状。
他说，“我和很多开发商合作，现在他们不再一味建公寓出售，而是转向建造专用出租房。我的客户当中，这种趋势越来越明显，他们认为这种方式可以在更长时间内带来稳定收入，而不是快速建好快速出售的模式。”
哪些社区租房最划算？
Devanathan 表示，CityPlace、Liberty Village 和 Fort York 等区域是“租金下降、供应充足”的地带，“租户与房东之间的议价能力更强”。
他还说，越来越多的租客正在关注2018年11月之前完工的建筑——这些物业仍受租金管制。
“目前有更多的租控建筑可以选择，那些才是优质库存。”
Lloyd 表示赞同，但也提醒大家如果发现符合需求的非租控房源，也不必过于纠结。
“如果你找到理想房源，即便它不在租控范围内，只要其他条件都满足，我认为也不该因此放弃。”
“现在市场上房源非常多。一个新公寓的一居室可能只需1,800到1,900加元就能租到。”
尽管如此，Devanathan 表示，有些租客仍在观望，等待房价或利率进一步下跌。
他说，“人们想先租着看，等房价是否会继续降、利率是否会跌，但你可能永远等不到真正的‘谷底’。很多时候，当你意识到已经触底时，已经来不及了。”
Lloyd 补充道，现在决定买房还是租房，更多是关于财务状况的清晰认知，而不是身份地位的问题。
他说，“我不是说租房比买房好，也不是说买房比租房强，人们真正需要做的，是静下心来思考自己想要怎样的生活。”
