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    关税炸弹 让购屋者却步 担心房市崩盘 佛州人纷售海景豪宅

    今年春天受到普遍的财务不确定性影响,房屋买家在恐慌与担忧情绪下开始退出房地产交易,导致房市陷入困境。图为密西根州一处房屋挂出「降价求售」的牌子。(路透)

    春季本是美国房地产市场旺季,但今年却不然。受到普遍的财务不确定性影响,房屋买家在恐慌与担忧情绪下开始退出房地产交易,导致房市陷入困境。由于担心房市崩盘,佛罗里达州居民甚至纷纷出售数百万元海景豪宅,待售房源飙升,可能进一步促使房价下跌。

    每日邮报(Daily Mail)报导,近期股市因川普总统不可测的关税措施,波动有如搭云霄飞车,国人投资和退休储蓄也大受影响,这种不确定性已让潜在购屋者却步。

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    其中,购屋者埃弗萨 (Joel Efosa)原本决定买下佛州奥兰多受火灾毁损的房屋,打算拆旧屋建新屋,但他因担心关税政策可能导致经济衰退而在上周取消合约。他说:「我们决定终止合约,暂时对所有新建筑项目抱持观望态度,看看关税会带来什么后果。」

    埃弗萨认为美国房市走向不乐观,甚至期待形成一场「完美风暴」,等类似2008年经济危机重现,房市出现崩溃循环,再下手买房「捡便宜」。

    Redfin经济专家赵辰(Chen Zhao,音译)表示,目前房贷利率和房地产市场唯一可以确定的就是极度不确定性;「白宫在关税议题反复无常,导致市场和利率震荡,国人对自身钱财感到不安;没人知道接下来会发生什么事。财务焦虑、经济新闻快速变化、经济衰退可能性上升,可能导致房地产市场冻结」。

    在佛罗里达州,由于担心房市崩盘,居民纷纷出售价值数百万元的海滨别墅。其中,墨西哥湾沿岸城市蓬塔戈尔达市(Punta Gorda)在疫情期间因远距工作者和退休人员大量涌入,曾经历爆炸性增长,房价飙升,现在该市已呈现房价回调迹象。

    ResiClub最新住房数据显示,蓬塔戈尔达是全国58个主要房地产市场之一,其待售房屋库存水准飙升,比2019年3月高出89%。房源激增伴随的不祥信号是:蓬塔戈尔达也被列为全国房价下跌风险最高的大都会区之一。

    但专家提醒指出,蓬塔戈尔达目前情况与2008年房地产崩盘不同;现在发生的似乎更属于市场调整;在经历多年成长后出现了迟来的降温,形成买方市场。

    与此同时,从全国来看,房屋库存仍低于新冠疫情前水准,比2019年3月低约20%。

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