求助：第一次当房东，刚开始就遇到租客拖欠房租

[flashlight]

按照法律，这么丢弃别人 的物品其实是违法的，但是，这种行为虽然违法，却造成了租客事实上已经被驱赶，所以，接下来租客只能起诉房东这种行为违法，而不能要求重新回到屋子里？到底是不是这样，

这么做，首先你要能打得赢租客才行吧。

 

[soleil_lee－太阳李]

加拿大政府已经几十年没有大规模建造出租大楼了，不信，你回忆一下你知道的大型出租公寓都是哪一年建造的？有哪一栋是你移民以后建造的？两党几十年助推房价飞涨，土豆的个人资产也顺风高扬了不是？现在的市场上，开发商拿地后主动缴纳罚款也绝不按比例建造出租公寓，应该说是几届政府 foster 住房危机。这是 foster 暴力革命的节奏啊。
CBC 连篇累牍地站在租客立场上报道驱逐，报道集体 strike 房租，房东现在是妥妥的弱势群体。欠你房租咋的啦？我没有工作，没有收入，你让我住大街上去吗？报警？警察说他们不管，不搞死搞伤人不出警。你有见过警察把人丢到大街上的吗？找 Regie ？你的 lease 签得稍微不规范，Regie 就把你拒了，让你去找律师法院起诉，排队，走完法律程序，6个月过去了就算幸运的。Regie 的老太婆教我的：开门进去把他的东西都丢出来，让他来起诉你。然后她又小声说：我什么都没有说过啊，因为 CBC 刚有报道，强行暴力驱逐的房东被警察带手铐了。换锁的师傅遇到房租纠纷的都不敢接活的。
我也是刚刚过了一劫，当月免费，另送一个月房租把小爷请走了，最后是我亲自开车帮他搬家送回他姐姐家的。斗智斗勇，智商情商满上，至今对小爷心存感激。

出租公寓楼挺多的啊。

 

[ianliu]

第一次当房东，我自己在网上找的一对30岁男女租客，据称都是PR，女方有固定职位，她提供了工资单，雇主推荐信和她的信用报告(680)。谈吐言行都比较有修养，我就没有联系她的雇主验证她的信息。男方没提供任何信息。
双方7月底签订了魁省的官方租约，说好每月第一天付房租，签约时付了第一个月的房租。现在第二个月，3号我提醒他们没收到房租，他们说出车祸了，准备8号给房租；8号晚上我又提醒他们，女方又说自己得了急病用钱，但是准备12号付房租，并说自己信用良好等等，还向我保证是第一次，也是最后一次。我说好吧我相信她，可以等到12号。
请问这种情况下，万一他们继续拖欠房租，我该怎样维护自己的权益？
第一次当房东，没有经验，请多多指教！非常感谢！

我一般是找中介公司给我推荐租客，然后，我按月交管理费。如果租客不付钱，中介公司会付给我。当然，我命好，没有遇到坏租客

 

[flashlight]

我一般是找中介公司给我推荐租客，然后，我按月交管理费。如果租客不付钱，中介公司会付给我。当然，我命好，没有遇到坏租客

如果租客不付钱，中介公司会付给我

有这种事？

 

[tototo]

如果租客不付钱，中介公司会付给我

有这种事？

如果租客两年不交房租，中介一直付？

 

[oldpanda]

中介仅仅是中介而已

 

[oldpanda]

加拿大政府已经几十年没有大规模建造出租大楼了，不信，你回忆一下你知道的大型出租公寓都是哪一年建造的？有哪一栋是你移民以后建造的？两党几十年助推房价飞涨，土豆的个人资产也顺风高扬了不是？现在的市场上，开发商拿地后主动缴纳罚款也绝不按比例建造出租公寓，应该说是几届政府 foster 住房危机。这是 foster 暴力革命的节奏啊。
CBC 连篇累牍地站在租客立场上报道驱逐，报道集体 strike 房租，房东现在是妥妥的弱势群体。欠你房租咋的啦？我没有工作，没有收入，你让我住大街上去吗？报警？警察说他们不管，不搞死搞伤人不出警。你有见过警察把人丢到大街上的吗？找 Regie ？你的 lease 签得稍微不规范，Regie 就把你拒了，让你去找律师法院起诉，排队，走完法律程序，6个月过去了就算幸运的。Regie 的老太婆教我的：开门进去把他的东西都丢出来，让他来起诉你。然后她又小声说：我什么都没有说过啊，因为 CBC 刚有报道，强行暴力驱逐的房东被警察带手铐了。换锁的师傅遇到房租纠纷的都不敢接活的。
我也是刚刚过了一劫，当月免费，另送一个月房租把小爷请走了，最后是我亲自开车帮他搬家送回他姐姐家的。斗智斗勇，智商情商满上，至今对小爷心存感激。

太难做房东了。你怎么熬的？当时影响心情吗？我有高血压，容易焦虑。

 

[oldpanda]

我也当过8个月房东，签约的BC tenancy agreement要求每个月1日交房租，租客有时候会2日，3日才e transfer，我就直接邮件提醒，agreement要求1日交租，2日或者3日已经晚了，后来租客就按时1日e-transfer了。不在乎什么理由，没有按时交租金，那就是违约，先发通知，接下来再按部就班给法定意义上的notice。

我的运气比较好吧，所以没遇上欠租的。

不过，总结一下我自己租房和我自己当房东的经历，我深刻体会到，现在的加拿大社会，好租客绝对不是什么男女情侣/夫妻 PR或者公民，这些都不是好租客，真正的好租客应该是拿工签来加拿大的人，比如前段时间加拿大政府给H1B的work permit，以及跨国公司给relocate的员工，以及各种单身人士。什么信用分数credit score，还有reference，在我看来都不是有效的筛选途径了，现在这种经济状况，这些信用分数再高，reference再怎么好，都不如拿着work permit的公司员工。

这批人，如果拿不下PR或者不想留下来，那么肯定要离境，你不用担心房子长时间收不回来，如果真的打算在加拿大定居的，成家后多半会搬走，你也不用担心租你的房子十几年不走。

温哥华，多伦多，蒙特利尔，都还是有一些国际大公司的。房子最好面相这些国际大公司的员工出租，千万不能租给PR或者公民。

你这个策略不错。

 

[ianliu]

如果租客两年不交房租，中介一直付？

那就是中介和租客去打官司了。租金是必须给我的，我找中介管理公司，并付管理费，相当于买了个租金保险。 所以中介帮我找租客时，也是千挑万选，他们怕给自己找麻烦

 

[oldpanda]

那就是中介和租客去打官司了。租金是必须给我的，我找中介管理公司，并付管理费，相当于买了个租金保险。 所以中介帮我找租客时，也是千挑万选，他们怕给自己找麻烦

不可能。中介才收几个钱，帮你这么多的事情。如果这么简单，哪里会有那么多的房东和租客上庭。你没有遇到垃圾租客而已。中介其实不管你什么。挑选租客，还是不如自己去挑选。

 

[tototo]

 

[golf560]

你这个策略不错。

细致地选择房客很重要

 

[oldpanda]

浏览附件672237

恐惧！你是的遭遇吗？别出租房子了，除了做家庭旅馆还行。长租的话，华人低端人口也不要出租，否则也很恐怖。

 

[oldpanda]

半年很不错了，在安省现在一般都是一年以上，我的租客用了20多个月才驱逐出去。

那20多个月，你精神很压抑吧？

 

[tototo]

那20多个月，你精神很压抑吧？

也没啥压抑的。既然他们从来没交过房租，我压根就忘了还有房租这件事，而且我买那个房子也不是为了出租，是为了自住。我倒有点替房客难过。因为一旦被赶出去，他们再也找不到类似的房子了。他们的租金是1200多一个月utility全包，而现一般的独立屋最少都是2400以上，不包utility。租客囤积了100多只猫。现在他们也找不到地方住，只能住旅馆了，猫也带不走。本地的一个流浪猫救助组织把猫全带走找领养去了。

 

[AZURR]

太难做房东了。你怎么熬的？当时影响心情吗？我有高血压，容易焦虑。

人家将要成为 homeless 了，压力更大。Quebec's homeless population almost doubled in 4 years。 房屋出租风险很大。

 

[tototo]

恐惧！你是的遭遇吗？别出租房子了，除了做家庭旅馆还行。长租的话，华人低端人口也不要出租，否则也很恐怖。

房东租客群里看到的。

 

[reed]

不可能。中介才收几个钱，帮你这么多的事情。如果这么简单，哪里会有那么多的房东和租客上庭。你没有遇到垃圾租客而已。中介其实不管你什么。挑选租客，还是不如自己去挑选。

我的理解，他说的中介可能是出租管理公司，他们按月向业主支付租金，然后把物业转租给租客，赚取差价。业主旱涝保收，公司承担租务及风险。

 

[南南]

房客迟交房租，哪怕一天房东都可以evict。迟一天或是一个月，迟一次或是50次赶人，都是个人决定，定个底线，过了底线，坚决eviction 。照程序走，不复杂。我们走过一次eviction,电话听证,语言过得去自己出席就行。

 

[tototo]

房客迟交房租，哪怕一天房东都可以evict。迟一天或是一个月，迟一次或是50次赶人，都是个人决定，定个底线，过了底线，坚决eviction 。照程序走，不复杂。我们走过一次eviction,电话听证,语言过得去自己出席就行。

房东租客群里看到的。安省是这样，如果租客迟交房租，房东可以发一个，如果租客在14天内把房租交了，这个就无效了，如果过了14天还没交，可以申请开始驱逐。如果租客屡次迟交房租，比如一年超过六次以上，也可以申请驱逐。
不过有的房客迟交确实是因为遇到困难了，交不上，房东也应该理解下。