园友jane127：买房时经纪不会告诉你的那些事

致谢：园友：jane127，分享自己关于买房的一些体会。原文请点击这里。
提示：因为涉及原创作者版权，未经作者允许，请勿转载。

  加拿大家园，www.canadameet.com

1、关于和经纪签委托书

很多经纪看房时或下OFFER时，会在没有事先告知你的情况下让你签一个委托。我能理解经纪的难处，但其实这样也不算太地道。 家园论坛，www.canadameet.com/bbs/

因为有些经纪会私下自己把空格给填上，时间写成2年，地区写成了GTA地区，也就是说即便你的经纪是个笨蛋，你在大多地区2年之内也不能换经纪。 家园网多伦多，toronto.canadameet.com

补充： 家园网多伦多，toronto.canadameet.com

a.委托协议中的GTA或The Great Toronto Area是没有任何定义的，经纪们应该都知道的，所以写上The Great Toronto Area就太不专业了，而且也是无效的。

b.协议期限如果超过半年（六个月），明确规定在该期限下需要客户附加签名的．

我一般的做法是不写委托，如果一个经纪真的做的不错，其实是真没有必要换经纪的。如果一定要写，我建议你只写你下OFFER的这个房子，如果这样还不行，其实也不必和这个经纪继续合作了，因为他太不自信，才会寄希望用一张没有充分告知你的纸来约束你.......。 内容来自 canadameet.com

2、几乎没有经纪推荐你去买BUILDER新建的或在建的新HOUSE 加拿大家园，www.canadameet.com

经纪会建议你买二手房，会建议你买楼花，但几乎不会建议你买新HOUSE。如果你咨询关于新HOUSE的事情，一般经纪都会告诉你，关于新HOUSE位置偏配套不好还有建筑质量不高等原因。 内容来自 canadameet.com

为什么呢？原因只有一个，就是卖HOUSE，经纪是没有提成的，或者最多也就是500元/单。因为BUILDER有自己的销售队伍，基本不依靠经纪。

家园论坛，www.canadameet.com/bbs/

而买二手房经纪的COMMISION是2-2.5%，买楼花的提成更是在4%以上。其实在现在二手房涨幅较大的情况下，买新HOUSE的投资回报其实是非常高的，而且铁定赚钱，比起二手房风险更小。

补充：如果签定了委托协议，经纪肯定会大力推荐新房的，因为新房能够提供更高的满意度．如果没签协议要求经纪带客户看新房，那就是要求经纪义务学雷峰干本职工作，相当于要求饭店免费提供吃喝，好象既不通情，也不达理。 内容来自 canadameet.com

3、某些所谓的好学区其实是个骗局

本文来自 www.canadameet.com

某些区，房子极破，价格极高，到处是分租房和出租房，还有大量的CONDO和政府屋，仅仅凭个所谓的完全民间的无足轻重的调查的学校某项排名来吸引一些新移民来接高房价的棒。 本文来自 www.canadameet.com

这些事情，经纪明白，但他不一定会告诉你，因为你看重这些，他怕失去你。你要知道这些所谓的好学校，能进入美国长春藤大学的人是少之又少，甚至比很多西人排名靠后的学校还少.......这样的房子，大部分都要套牢在华人新移民的手里....... www.iask.ca

名校概念，不知道什么时候开始炒起来的，真的不知该说什么好。那就说说道听途说的故事吧－－－听说某校华人家长联合起来要求老师给孩子们多布置作业，呵呵，为人师者可以坚持自己的立场，为人跑腿的的经纪如何抵制自己的饭碗呢。呵呵 家园网多伦多，toronto.canadameet.com

延伸阅读

话说房屋地产经纪的作用